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轉讓受讓店鋪如何避免風險

時間:2012-01-17 23:36來源:未知 作者:hj點擊:

無論是新手創業,還是老店擴大規模,接手別人轉讓的店麵都是一種行之有效的途徑。香蕉视频下载怎樣才能合理估算店麵價值,規避轉讓風險,讓接手到的店麵物有所值呢?應注意以下問題:

   商鋪轉讓費就是商業活動中有關店麵轉手時上家附加給下家的一個由上家額外收取的費用,是下家彌補給上家因轉讓所蒙受損失的補償。而其實際情況是,有些地方、地段及店麵無理要錢或漫天要價,有“上家非法做二房東”之嫌。
   因此,第一,估算轉讓費時要充分考慮店麵轉讓時都有哪些有形價值和無形價值。有形價值可物化為商品、櫃台、貨架等,而無形價值則是指店鋪的地理環境、購買力、客戶群等。
   第二,依照法律手續辦理轉讓合同。合同越細致越好,可加一些彈性條款,以保護自己的權益。簽協議的過程中最好有中間人在場,如果轉讓金額很大就需要特別小心,謹慎一點還可以申請公證。
   第三,注意查詢房東有沒有店麵租賃許可證及轉讓手續。
   第四,注意非人為因素。除了拆遷,還要考慮遭遇到台風、雷電、水災、火災等風險後該怎麽處理。這些對房東財產造成危害或損失的情況,都要在合同裏有所反映,以維護自己的合法權益不受侵害。

首先要考慮房屋產權和使用期限
  
     在店鋪轉讓的過程中,房屋產權及使用期限的問題是接手者首先要考慮的。
     接手一個新店麵的時候,最好先對當地城鎮規劃及店鋪所在地段的經營狀況和前景做一個比較全麵的了解,然後再做出決定。在接手別人轉讓的店麵時,首先要了解房屋的產權。是公房還是私房?前期的租賃合同有沒有到期?有沒有拖欠房租?因為隻有房屋的產權問題弄清楚了,才能進行工商營業執照、煙草專賣零售許可證等證件的辦理。
     同時如果您選擇老房區、舊城改造區的房子或廠區的房子時,一定要慎重。有時候工廠遷址或擴建也可能會收回房子。這些都應該事先找主管部門打聽一下。
     另3月16日,十屆全國人大五次會議高票通過了《中華人民共和國物權法》。如果大家在接手別人轉讓的店鋪時,對房屋產權、使用年限及手續變更等有疑問,一定要及時參照《中華人民共和國物權法》上的規定。
 

科學估算原店商品價值
  
  估算貨物價值時,不僅要按批發價格作價,還要考慮到貨物貶值的情況。過期商品不能要,而有些商品如日用品、調味品等,時間長了不好賣,也是要降價處理的。
   除此之外,還要考慮固定資產折舊問題。如貨架、櫃台、桌椅等,要按年限、使用情況作折舊處理。
  
  轉讓協議要簽好
  
  一定要事先簽訂轉讓協議,香蕉视频下载還請了第三方作見證人。
  

辦理執照有學問
  
   營業執照在店鋪轉讓後一般是怎麽辦理的呢?有哪些注意事項?
   接手別人轉讓的店鋪前,一定要先了解原店的營業執照是否隨店轉讓?稅款是否按時交納?管理費交納期限是什麽時候?重新申請及轉讓過戶各需要多少費用?這些都有必要在轉讓之前,先到工商部門詢問清楚。

  接手店麵切勿心急
  
   在接手店鋪的操作上有什麽技巧嗎?
   接手店麵時切勿心急。要擠一下水分,並選擇恰當時機。同時要考察好周邊的經營環境,特別要研究一下競爭對手。
  
  接手老店有優勢
  
  轉讓店鋪具有新店鋪所沒有的優勢,老店通過一點點積累,已經擁有了一批客源。再加上多年經營樹立的信譽等,這些都是財源。與開新店相比,接手老店的風險要小得多。隨著店麵的轉讓,店鋪的地勢、客戶、購買力都一起轉讓了,而接手人並沒有為此多付出資金。所以轉店的時候,不要隻盯著一些有形資產,還要算算投入與收益,眼光應看得長遠一些。