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租房完全手冊——哪些房屋不能租賃

時間:2012-01-15 17:49來源:未知 作者:hj點擊:

 哪些房屋不能租賃
    隨著我市市場經濟的快速發展,城市拆遷的力度加大,城市化進程的進一步推進,市民租賃房屋的情況已較為普遍。為保護群眾的合法權益不受侵害,特對九種不得租賃的房屋類型進行列舉,予以提醒。
    一、未依法取得房屋所有權證的房屋
房屋所有權證是權利人依法擁有房屋所有權並對房屋行使占有、使用、收益和處分權利的惟一合法憑證。租賃沒有房屋所有權證的房屋,承租人的權益得不到很好保障。因為,沒有辦理房屋所有權證的房屋,若出現產權糾紛,承租人隨時都可能會因為出租人沒有擁有合法的房屋權屬證書,受到糾紛影響而不能得到權益的保障。
    二、被法院、公安機關等依法裁定、決定查封或者以其他形式限製權利的房屋
依法裁定、查封的房屋或以其他形式限製權利的房屋,原所有權人的房屋其他權利如占有權、使用權、收益權等權利在一定程度將受到限製。租賃該類房屋,承租人會因為房屋權利的瑕疵,使得承租權利得不到合法保護。
    三、未取得共有人同意出租的共有房屋
屬於共有產權的房屋,在未征得共有人一致同意出租的情況下是不能出租的。即使是大多數共有的人同意也不能出租,因為,租賃這種房屋,會侵犯對未同意出租的共有人的權益。
    四、權屬有爭議的房屋不能租
房屋的產權處於不明狀態時即權屬有爭議的,這時,租賃房屋的合法性將難以得到保障。
    五、違章建築
未取得規劃部門的合法建設手續建造房屋,之後也沒有補領規劃許可證。這類房屋,屬於建設規劃手續不齊的建築,規劃部門隨時對其實施規劃執法監督。租賃這類房屋的承租人,其合法權益就得不到保護。
    六、不符合安全標準的房屋
租賃建造質量、生活設施達不到安全標準的房屋,承租人的生活安全將會受到影響。
    七、未經抵押權人同意出租的抵押房屋
目前,有不少房屋是采取抵押方式取得貸款購買的。這類房屋的抵押權人對該類房屋具有他項權利。抵押人若要出租抵押的房屋,須征得抵押權人的同意。租賃沒有經過抵押權人同意出租的房屋,是對抵押權人權益的侵犯。
    八、不符合公安、環保、衛生等部門有關規定的房屋
    九、有關法律、法規規定禁止出租的其他情形的房屋
    市民在租賃房屋,須謹慎對待,不要租賃上述九種情況的房屋。此外,市民在租賃合法房屋之後,應當向房產管理部門辦理房屋租賃登記備案。這樣,有利於從法律角度保護承租人的權益,減少不必要的租房糾紛。