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租房完全手冊——租房的注意事項

時間:2012-01-15 17:38來源:未知 作者:hj點擊:

  一、不要輕信低價虛假租房廣告。租房市場上,普通住宅租價普遍在400—1000元/月以上,城近郊區其他地區一居室租價也都不低於200元月,在個別廣告中卻標價100—600元,明顯低於市場價格,企圖以此吸引客戶,牟取不正當利益。

  二、認真查看房地產經紀機構(分支機構)《營業執照》、《資質證書》原件。按現行規定,無論是房地產經紀機構還是其下設的每個分支機構,均應辦理注冊登記及資質核準手續,並在其住所明顯位置懸掛《營業執照》、《江油市房地產經紀機構備案證書》正本或《四川省房地產經紀機構資質證書》原件,並張貼其全部執業經紀人《房地產經紀資格考試合格證》複印件。
  三、簽好房地產經紀合同。簽訂合同之前務必要認真閱讀合同各項條款,對房地產經紀機構出示的格式合同有異議的,可對該合同條款進行修改後再簽字或簽訂補充合同。簽訂合同時要查看簽署合同的執業房地產經紀人的資格證書。
  四、租房時,要事先查驗出租人的房屋所有權證及身份證明。確認房屋具備出租條件後,方可簽訂租房合同。
  五、做合法交易、辦正規手續。從事租房活動時,應到所在區縣國土房管局辦理北京租房合同登記備案手續;將房屋出租給外地來京人員的,要辦理《房屋租賃許可證》和《房屋租賃安全合格證》;將房屋出租給境外人士或外資機構的,應辦理涉外安全審查手續。從事房屋轉讓活動時,應如實填報真實成交價格、依法納稅,不給違法經紀機構製造黑箱操作、非法賺取差價的機會。
    此外,租房時要盡量多看,多做比較,優中選優,合適中選最適合自己的,同時注意四周環境是否安靜、安全、衛生等。不要急於交訂金或租金,最好從正反兩方麵來考慮自己的決定。當然,有個人在旁邊參謀一下會更好。租房合同要細。如治安費、物業管理費等要在合同中注明歸誰來交納。為了討價還價,租房者要盡量把租住期說得長一些,但一次性交納的租金還是盡量越少越好。
    還要審查合同主體是否合格,即出租人與承租人是否具備相應的條件;審查租賃的客體是否合格,即出租人的房屋是否為法律、法規允許出租的房屋;審查房屋租賃手續是否完備。房屋產權證明並非是合法出租的充分條件,還應按有關規定辦理房屋租賃許可證,租賃合同也要進行租賃登記方可生效。