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租房應首先注意幾個法律問題 避免租房糾紛

時間:2012-01-15 17:37來源:未知 作者:hj點擊:

      王某租用李某在農村的房屋,準備從事商業經營,但是等把房屋裝修一新準備開業時,才發現房屋並沒有村委會的建房審批手續,按《土地管理法》相關規定,王某與李某簽訂的租賃合同無效。王某將李某告上法庭,雖然法院判令李某返還王某租金,但王某因裝修房屋而造成的經濟損失就無法挽回了。
   
在近年來法院審理的租房糾紛案中,房主沒有產權證就出租房屋,導致承租人因為房屋手續不齊全無法領取營業執照的情況占了較大比例。
   
簽訂有期限的書麵合同
   
《合同法》規定,租賃期6個月以上,合同應當采用書麵形式。如果雙方僅僅是口頭協議,即使雙方曾經商量好了期限,如果產生糾紛後房主不認賬,在法律上隻能視為不定期合同,房主可以隨時主張解除合同,對承租人非常不利。例如郭女士租住李先生房屋,雙方口頭約定租期一年。半年後,李先生因嫌租金太低,對郭女士提出要麽加錢、要麽退房的要求。郭女士無奈想尋求法律保護,但是在李先生否認口頭協議存在的情況下,又沒有書麵協議作證,法院隻能視雙方約定為不定期合同,郭女士的權益很難得到保護。
   
租住了有問題的房屋怎麽辦
   
現實生活中,承租人往往會發現承租的房屋有各種各樣缺陷,和房主之前的承諾不符。比如屋頂漏水,電話、閉路電視不通,沒有熱水供應等等,遇這種情況,完全可以讓房主出錢解決,因為法律規定房主應當保證出租房的質量,並且履行租賃物的維修業務。如果房主拒絕,承租人也可以自行維修並由房主承擔費用。如果這些缺陷已經嚴重影響到承租人居住的,承租人可以選擇解除合同,並要求房主返還未住期間的租金,還可以要求其賠償因此產生的損失。
   
承租期間房屋易主怎麽辦
   
即使房主在房屋租賃期間賣掉房屋,產權人變更了,承租人仍然有權利根據已經存在的租賃合同規定的期限繼續租住。根據我國的法律,房屋的所有權變更不影響之前已經存在的租賃關係,即“買賣不破租賃”。新的房主應按照原來約定的租賃費用收取房屋租金,不得擅自提高租金的數額。