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五招秘訣教你租房不再吃虧

時間:2011-12-24 22:39來源:未知 作者:hj點擊:

 一、房東不得擅自闖入,更不得私自換鎖

    過去曾發生房東私自將房客的房間換鎖,或是私自闖入房客房間內的狀況發生,一旦租屋契約生效,房間的使用權歸房客所有,房東沒有權力私自闖入或換鎖。在外租屋最好買個新的鎖換上,並將舊的鎖保留下來,等到契約結束前再將舊鎖換上,以免有房東持有備份鑰匙偷偷潛入,尤其是女性朋友,要特別注意。

    二、租屋超過一年,沒書麵契約無效

    9月開學季,許多大學新人多數都已經找到新的住所,甚至與房東關係良好,省去簽約的程序,不過還是要提醒租屋族,超過一年以上的租賃契約一定要簽訂書麵合約,否則會變成“不定期限的租賃契約”,雙方可隨時停止契約,對雙方都沒有保證;而一年內的租約,雖然可以口頭承諾,但是簽訂契約還是比較有保障。

    三、房屋買賣,房客可繼續住

    許多大學租屋族最常遇類似的問題,繳了整年房租,卻在房屋買賣後被新房東趕出來。依法律規定(買賣不破租賃),即使在租約期中房屋買賣,房客仍可享有居住的權利,房東不得要求已繳租金的房客搬遷,也不得向房客索討房租。

    四、房租逾期,房東不可侵占物品

    如果房客因故繳不出房租,房東不可以將房客物品丟棄或是闖入房間,否則將吃上侵占官司,房東必須依照法律途徑,通過法院強製執行。

    五、租賃契約經法院公證,房東仍不可私自進入

    租賃契約在法律上並無必須公證才有效的規定,但部分房東為求謹慎,會要求房客到法院公證,以便在房客不履行契約時,得申請執行。雖然經法院公證的租賃契約有進行強製執行之效力,不過房東仍不可私自闖入房間移動房客的物品或是拿屋內物品抵押租金,也不可以直接收回房屋,必須向法院提出聲請,在法院人員與警察陪同下強製執行。

    租房問題自然多,而吃虧的往往都是租客,那麽香蕉视频下载在租房的時候就要簽訂好合同,認真檢查房東身份證及產權證,來保障自己的權利,千萬不可相信房東的口頭承諾。