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京城房屋中介五大“貓膩”揭秘

時間:2011-12-04 17:42來源:未知 作者:scmyjyhj點擊:

早有耳聞房屋中介的“黑”,但目前北京市房地產租賃市場仍不免其中的“貓膩”之多。揭秘其中的一些“貓膩”,為您提供多一些參考和幫助。
  
 
    “貓膩”之一:沒譜兒的“信息費”
  “請問是李女士嗎?您有一套安定門附近的兩居出租,是吧?”
  “噢,香蕉视频下载替房東代理。”
  “那怎麽收費?”
  “看房費400元。一直到你滿意為止。香蕉视频下载會和你簽訂協議的。”
  在一家知名的房屋租賃網站的北京站點上特意挑選了10個明確標明“中介勿擾”、“中介免談”字樣的個人房源信息,一一致電谘詢,沒想到10個房源的主人沒有一個是真正的房東,均是房屋中介機構,而且基本上都是以收取看房費或信息費為主,看房費為200至1000元不等。據了解,目前北京房屋租賃市場一套普通住宅的看房信息費多為400元。 
  一位自稱幹過一年房屋中介的趙先生透露,一般每天都會有十幾個找上門要看房的,春節或是九、十月份高峰期的時候,經常都要趕場似地帶著租房者去看房。
  相關管理部門認為,中介的服務報酬是不超過1個月的租金,而信息服務費的收取則以雙方認可為標準。
“貓膩”之二:賊喊捉賊的“中介勿擾”
  “都說房屋中介專騙那些急於找房的求租人,沒想到連我這個出租房屋的都給騙了!”武先生怎麽也想不明白,為出租一套兩居室,自己特意按照某報分類信息中一個注明“免中介,大學畢業”的求租人打了個電話,可一天以後,武先生一家就陷入了一場噩夢:每天有近百個求租電話不分晝夜地打到家裏和他的手機上,全家人一聽到電話聲就發怵。
    武先生終於明白,所謂的求租人其實就是一個房屋中介,他們打出“免中介”求租的幌子,讓人覺得刊登廣告的人隻是一個普通的求租者;等房屋出租者打來電話時,他們對出租人進行詳細的“盤問”,將出租人姓名、房址、房屋大小、電話等記錄下來;隨後這些信息便成了中介的房源被有償提供給求租人,至於求租人和出租人是否聯係、是否成交都與他們無關了。

“貓膩”之三:荒謬的“一居”
  拿著幾家報紙的分類廣告,挑出十幾個價位在1000元以下、自稱家電齊全的一居一一致電,最後驚訝地發現,除了位於清河和木樨園的房子的確是一個整套的一居室外,其他的一居都和想像的有點兒不一樣,隻是兩居室中的一個臥室。
  於是詢問一家中介公司:“合居怎麽就變成了廣告中的一居呢?”“香蕉视频下载沒有錯,兩居室中的一居,也是一居。”中介公司挺有理。
   香蕉视频下载的確沒見過是否允許中介公司將房屋分別出租給兩戶合居的規定,但是1998年之前,在單位福利分房後期,就有相關規定明確:不允許將兩戶分在一套房內居住。有關部門明確表示,一居室的提法有欺詐的嫌疑。
“貓膩”之四:一套房賺取三份利潤
  一些證照齊全的房屋租賃公司,盡管不收取“看房費”,但也有自己“獨特”的經營之道。
  在藍島附近某賓館內一家房屋銀行的辦公室裏,李女士提出要出租一套方莊的兩居室。在工作人員檢查李女士房屋產權證等相關證件時,李女士也對該公司的營業執照、房地產中介資質證書進行了檢查,“一切都很正規,甚至連一般中介公司少有的經紀人資格證都不缺。”
  可讓李女士始料不及的是背後的“貓膩”。一套剛剛裝修完的60平方米住宅(兩室一廳一廚一衛),在家具、電器齊全並且基本全新的情況下,出租的價格從1800元被“砍”到了1300元,並且合同中約定,房屋銀行每13個月支付李女士12個月的租金。也就是說,李女士每年要向房屋銀行交納一個月的中介費(1300元)。以後,李女士又得知該房屋銀行在代理出租的過程中,將租金提高到了每個月1600元,並且也向租房者收取了一個月(1600元)的中介代理費。兩個月的手續費和每個月300元的中間差價一共三份利潤,房屋銀行就這樣在欺左瞞右中將這三份利潤心安理得地劃入了自己的賬戶。
  香蕉视频下载從北京市房屋管理單位了解到,這種吃差價的行為是管理單位明令禁止的。按照規定,房屋中介機構在此項服務過程中,隻能收取一方的中介管理費,並且是每年不超過一個月的租金額度。

“貓膩”之五:房屋出租廣告混亂
  據了解,在北京市工商局注冊領取營業執照的房屋中介公司有1184家;而北京市房屋土地管理部門的數字顯示,到目前為止,獲取房屋中介資質認證的是800多家。也就是說兩證齊全的房屋中介機構目前北京隻有800多家,而據一位業內人士透露,目前北京市從事房屋中介的公司有4000餘家。
  據悉,北京市房屋出租指導價格將出台。有關人士建議:除了房屋出租的指導性價格外,應建立嚴格的市場準入製度;明確收費標準、設立有獎舉報電話。這意味著,房屋出租再不能漫天要價,而要符合整個市場的規律。
  一位業內人士提醒,在北京市各個媒體的分類廣告版中,有幾類情況是必須小心的。夫妻急租的廣告中大部分是中介公司的招租;年付租金的公司中90%會按季度兌付;一居室月租低於1000元的99%是合居合租;“中介勿擾”往往是中介的“幌子”。
  同時提醒租房者,一是要選擇合法的、信譽度高的房屋中介公司,並認真、仔細地查看是否具備“兩證”;二是對房主要核實其房屋證、身份證、戶口簿以及“房屋出租許可證”、“住房出租安全許可證”。如沒有後“兩證”,出租的房屋屬於違法行為,所簽的租房中介合同應為無效;三是簽訂租房中介合同時要謹慎,對中介不成、退還收費和押金要有明確規定,不要急於交款成交;四是票據應注明是“押金”,而不是“信息費”,並應妥善保管合同單和票據。