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私下成交,要擔責。

時間:2016-10-30 16:58來源:未知 作者:xp點擊:

“私下成交”要擔責

2014年5月20日,張某通過某中介公司的介紹,看中越秀區的某一物業,並於同日簽訂《房屋買賣確認書》(下稱:確認書),約定“張某在驗看過本房屋後一年內,張某或所有與張某有關聯的人,利用該中介公司提供的信息、機會等條件,但未通過該中介公司而與第三方達成本物業買賣交易的,張某應向該中介公司支付違約金3萬元”。

次日,該中介公司聯係張某與業主李某前往中介公司商談交易內容時,買賣雙方發現彼此為中學同學。於是,張某為逃避支付中介服務費,遂與業主李某商量私下成交。2014年12月2日,李某前往該中介公司取消獨家代理。事後,該中介公司發現此事,立即致電張某要求支付違約金,張某拒絕。之後,該中介公司向法院提起訴訟,法院經審查,業主李某是獨家委托該中介公司進行放盤,張某通過該中介公司獲悉房源信息。並且,上述的《確認書》中又有明確約定,最終,法院判定張某向該中介公司支付違約金2.5萬元。

本案中,該中介公司與張某簽訂的《確認書》屬於居間合同性質,其中約定禁止“跳單”的條款內容,其本意是為防止買家“跳”過中介公司購買房屋,使其無法得到應得的中介服務費。所以,張某在簽訂《確認書》及獲悉該物業的房源信息後,應當依約履行條款,不得與業主李某私下進行交易過戶。