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業主收房時存在的主要問題

時間:2014-11-07 11:33來源:未知 作者:xp點擊:
業主收房時存在的主要問題:

1)門牌、可視對講機、門鈴、貓眼洞是否齊全、有效?

2)入戶門安裝地麵標高、變形、刮花、門鎖、風動、閉合等。

3)房屋的層高、進深與開間尺寸、陰角方正線、對角線等,表現為層高誤差在2CM以上,進深、開間偏差在1.5CM以上。

4)裂縫:包括牆體裂縫及樓板裂縫。裂縫產生的原因有材料強度不夠,結構、牆體受力不均,抗拉、抗擠壓強度不足,樓體不均勻沉降,建築材料質次(如加氣塊靜置時間),砌築後幹燥不充分等。

5)屋頂、外牆、門窗、衛生間滲漏:由於防水工藝不完善、防水材料質量不過關等原因導致屋麵滲漏,廚房、衛生間向外的水平滲漏,以及向樓下的垂直滲漏,垂直滲漏多見於各種管線與樓板接合處。

6)牆體抹灰層空鼓,抹灰層脫落。

7)隔音、隔熱效果差。住宅樓內戶與戶之間、戶內各廳室之間隔斷牆及樓板隔音、減震效果不好,特別是電梯間與室內之間的隔音差,達不到私秘性的要求;屋麵、外牆冬天降溫快,夏天升溫快,達不到保溫、隔熱的要求。上述現象產生的原因在於牆體、屋麵隔音、隔熱材料厚度不夠,材料質量次,或者施工工藝不合要求。

8)上下水跑冒滴漏。跑冒滴漏現象浪費資源,影響人的正常生活,形成的原因在於上下水管線水平、垂直設計不夠合理,水龍頭、抽水馬桶等質量不過關。

9)水、電、暖、氣的設計位置不合理。包括水池、浴盆、蹲(坐)便器、水表、地漏、電源開關、電源插座、電表、暖氣片、煤氣灶、煤氣表等設計種類不完善,設計位置與日常

生活要求不符,影響家具布置。

10)公用設施設計不合理,質量不過關。如樓梯間位置不方便,樓梯寬度過小,電梯運行質量不穩定,公用照明設施不完善,消防安全設施缺乏等等。

11)鋁合金門—推拉滑輪受阻、上下左右縫大、封條封閉不嚴產生風響等。

12)鋁合金窗—真空玻璃有氣霧、拉手鎖扣脫落、閉合不嚴、封條脫落、不閉音、泄水孔被堵等。
 

13)預埋供水管—沙眼、接頭、事後破壞引發滲漏。

14)排水管—堵塞、無回水彎、無檢查口,管根滲漏等。

15)電氣——燈罩、插座、開關損壞,電壓不穩。

16)燃氣—氣管堵塞、位置與插座距離較近等。

17)預埋管道標記線—劃線錯位、冷熱不明等,一般為冷水(蘭色)熱水(紅色)

18)陽台—欄杆油漆、玻璃不符、夾子生鏽、地麵積水、漏水或堵塞等。

19)牆麵、天棚、地麵—平整度、裂縫、空鼓、起沙、塗料不勻。

20)預留洞口—門洞、空調洞、排煙洞方向、位置,是否向外傾斜等。

21)屋麵、外牆—裂縫、空鼓,螺杆洞、設備安裝等處滲漏。

22)水表、電表位置與戶號要求不準確等。

23)建築麵積誤差——大於3%的、3%以內。

24)各種稅費的代扣代繳(契稅、水電費、裝修垃圾清運費等)

25)對物業的管理要求(車輛管理、夜間巡邏等)