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購房指南

史上第5次絕佳買房機會來了!過去10年曾出現4次

時間:2016-01-31 16:49來源:未知 作者:hj點擊:

到底買不買房?什麽時候買房?是一個沉重的話題,也是一個判斷力與心態攸關的問題。過去十年,當你還在猶豫是否買房的時候,其他人已經果斷出手買房,從而資產遠遠超越你。

 

回首這十幾年,從總體上說,不管你何時入市購房,都會得到市場一個正麵的獎勵。但是,仍然有一些最佳的入市時間窗口,可以讓你用更低的成本獲得更高的回報!過去十多年,最佳購房時間窗口至少出現了四次。

 

今天小編想要與你聊一聊那些已經逝去不可回來的購房機遇。提到它們,你們可能會有些傷感,但是這會讓你們明白為什麽會錯過,從而把握住第五次機會。

 

一、2004年,12月31日

 

在2004的年底,房價仍然在上漲。幾個月後,著名的“國八條”聯袂而至,房價調控的序幕正式開啟,在這樓市低迷的時候,大部分人選擇了觀望,其中就包括你。

 

可惜,在等待的時候,你睡過去了,當你回過神時,發現有一部分已經殺進了一線城市的售樓處,從而成為房價暴漲年代即將到來前最後一批以四位數價格購得房產的幸運者。在你的平生,你第一次見到,以國務院辦公廳名義下發的多部委聯合督查通告,要求“堅決抑製房價過快上漲”,三個月內,連發三道金牌。

 

你太相信政府調控的力量,堅信在控製房價方麵,政府有義務、亦有道義跟你們站在一起。你覺得在強大的行政力量推進下,散兵遊勇的開發商一定會敗下陣來。因此,你做出了第二個動作,後果很嚴重:拒絕入市。但你忘記了地方政府不會與你站在一起。

 

二、2008年,3月14日

 

2008年,由於之前被坑,你已經變成了一個政府調控論的堅決不信任者。你省吃省用準備積蓄想要好好買房。然而,就在你準備出手時,瘋狂飆漲的房價突然嘩嘩往下滑,全國性媒體的房地產版麵上,開發商跑路、降價促銷的新聞又一次出現了。

 

於是你猶豫了,你覺得房價必降,而且會降低得更多,所以,你選擇繼續等待,等待房價被打回原形,市場回到買房市場,售樓小姐像空姐一樣為你服務。

 

但是你是錯的。10月中旬,4萬億元經濟刺激計劃盛裝出爐,當天,A股指數上漲10%,集體封於漲停。劫後餘生的地產商紛紛走貨出量,在次年的春節活生生製造出一波小陽春。這時候,市場仍然給予了所有的購房者慷慨的時間機會。

 

但是,你仍然選擇了等待。結果到了次年的5月份,入市窗口突然而堅定地關閉了。前一年的開工量急劇下降,讓2009年的可供貨源大大減少,開發商自然選擇了捂盤惜售、漲價售——醒悟過來的你不願意選擇追高,仍然沒有買到房。

 

三、2011年,11月9日

 

在這一天,全國有20個樓盤的售樓處正在被老業主圍攻,從小房企,到大房企,無一幸免。共同的原因是,在銀根收緊帶來的資金壓力下,地產商選擇降價促銷,這大大激怒了早先的客戶。

 

但是,你仍然拒絕做出入市的決定。房價經過多年上漲後,購房資金門檻已經大大提升,不是當初的樣子。你在猶豫在這座城市停留還是換個城市生活,所以你繼續猶豫。盡管你的儲蓄卡上共有64萬元資金,父母答應再支援你25萬元,你仍又一次拒絕了市場伸向你的手。

 

結果很快, 中國樓市曆史上一個連續24個月的上漲周期就要出現了,在很多資深人士的記憶裏,這都是曆史上連續最長的一個上漲周期。

 

四、2014年,8月11日

 

到了這一年,你已經有了可以動員100萬人民幣的能力,可是,你依然沒有房。這一次你說無論如何都要入市了。但是突然間報紙上層出不窮的“房地產行業寒冬”、“全國住宅銷量持續下滑”、“全國性房地產日益低迷”等標題阻止了你前進的路。你想房價終於要大跌了,於是你選擇等待。

 

結果,2015年伊始,國家推出“3.30新政策”,隨後降息降準、地方解除限購、調整公積金政策……2015年,一係列政策使得房價一漲再漲。到年末,你同事年初買入的房子價格已經翻了一番,你看中的房子已經漲了幾十萬被搶光。

因為你貪婪地想從市場要得更多,所以你終究沒有抓住這次機遇。

 

五、2016年,1月

 

從去年以來,國家調整了首付比例、公積金貸款、限購、戶籍等眾多政策,引導房產消費。同時,國家層麵支持農民工進城買房,鼓勵人才購房政策,歸根結底就是國家利用政策大力支持你買房。在這麽空前的政策支持下,你打算真的入市了,無論怎麽樣,都要買。

 

但是,這一次,你還是有些猶豫,你害怕在衝動情緒下買到的可能是沒有任何升值價值的房產。所以你要更加謹慎地挑選。

 

開放商品牌、地段,交通前景,樓盤配套與開發商物業,這些都應該與房價一起納入到你的考量因素中來。同時,你要確定自己的買房需求,依此考察你所想要買的房子。作為你的老朋友,作為已經買了房的人,我能夠給你最好的建議就是,買最合適的房子,而不是最滿意的房子。無論房子漲或跌,你都應該做到心態要穩,不要瞻前顧後耽誤了最佳時機。