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購房指南

買房時機悄然到來 下半年買房注意這五點

時間:2012-07-31 10:53來源:2012年07月31日08:53新文化網 作者:hj點擊:

2012年樓市步入下半年,樓市調控不斷,政策見底的呼聲越來越高,很多人稱2012年下半年是買房的好時機,但是業內提醒依然有風險。2012下半年長春網友買房有捷徑可走,需要注意一下五點:

爛尾

有樓盤建設起來賣不動並且開發商逃之夭夭,留下的盤子合計稱為爛尾樓。現在,固然全國市場有起勢之說,也確實在成交上回暖,但不得不說,由於調控原因,中小房企不在少數,因此他們推出的樓盤便存在爛尾的可能,如果你貪圖便宜,誤買後期爛尾的房子,不僅投資打了水漂,維權都沒有多少空間。

變更

產權變更

為了避免死的命運,最有效的自救辦法是進行產權變更與資本吸納。

產權變更,如果是與收購兼並相關,項目及公司由大型房企或品牌房企合並,這是利,問題是,如果象民間資本那樣運作,屬民事行為的合並或分拆,甚至出現合股的開發商將項目未售房源一分為二,可就慘了。

產權變更對買房人造成不利,一是後期辦理產權證沒有著落,二是買賣過程中交付標準及價格無法合理化與透明化,三是如果有民間資本介入,而民間資本的高利貸更可能導致一個好的項目變成了四分五裂的準死盤,討說法或成為買房後的噩夢。

政策

樓市政策

全國近四十餘個城市自主救市或者放鬆調控,政府的輿論控製與說法,主要圍繞的還是用高懸的調控之劍來進行威懾。但不排除形勢嚴峻,或者宏觀經濟發展環境好轉,算秋後賬。如果你在買房後依然出現更為嚴峻的政策導致市場向下,相信你的心理是不好受的。

做空

做空是應對項目風險的過激舉動,不排除有開發商狗急跳牆,但不是逃跑,而是采取對賭市場與對賭政策的做法,這就相當於股市的做空。中國多數樓盤采取了先售卡再售樓的做法,收取消費者許多前期資金,更有開發商將房子一分為三,部分樓花預售給所謂第一輪投資者,給他們許諾一定的價差,第二波通過優惠吸引本地消費,再正常開盤,將價格標高,如果樓盤很火,則各得其所,那些早期投資者的回報由開發商從價差中給出,萬一後市並沒有火將起來,則前期投資人無法獲得原定承諾的回報,後期個體買房者將限孤立無援的境地。

消耗

買房預售製度的存在

由於預售製度的客觀存在,眾多開發商無不盡量減少前期自有資本的投入。而將後期建設成本不斷攤薄。如果開發商依然故我,按照市場走向來進行開發建設,則房子一旦賣不動,開發商就會降低開支,減少建設過程中的諸多宣傳上昭示的那些價值點或者賣點。