主頁 > 購房指南 >

購房指南

購買底層樓房的三個注意事項

時間:2011-12-11 18:11來源:未知 作者:hj點擊:

     很多家中有老人的買房人,願意購買底層住宅。特別是現在很多項目對買房的業主贈送花園或半地下室,使底層住房成了俏貨。在此提醒底層樓房的購買者要注意: 
    一、保證有效日照 
    
    底層住宅需要關注的是有效日照時間。日照通常又與樓距有關,一般2.8米層高的6層房,樓距約為21.6米,理論上可以達到“冬至日有效日照不少於1小時”的規範要求。但由於朝向略偏東或偏西等因素的影響,實際的日照時間可能還會打些折扣。所以底層房屋應盡量選擇樓距開闊的,最好樓距係數在1.4倍以上。 
    
    二、注意環保
    
    底層房屋最好不要距馬路太近,否則噪音、震動、塵埃的汙染都會比較嚴重。安全性也更需防備,應盡可能選擇配備窗磁、門磁等電子安保的樓盤,社區內還應有保安晝夜巡邏值班。 
    
    小區內部的一些噪音聲源也應盡量避免,如入口防盜門的關門聲及門鈴,地下泵房產生的噪音。如果鄰近車庫入口或通風口,也會受到進出車輛產生的噪音、燈光及排風的幹擾,選房時要小心避開。 
    
    三、防潮與保暖 
    
    要考慮底層防潮與管道返水問題。一般底層接近地麵,周邊管道井較多,牆皮與樓板防潮問題是關鍵。另外一般情況下,供暖循環水總是最後流過底層,因此往往供熱差一些,對此應有思想準備。