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購房指南

二次置業:如何巧用“加按揭”再買第二套房?

時間:2011-12-04 18:11來源:未知 作者:scmyjyhj點擊:

如果你已經貸款買了房,又打算再買第二套房,資金不夠怎麽辦。你可能想到再次貸款,但其實可以再利用第一次的按揭,隻要你第一次貸款沒有貸足最高限額,或者已經還了一段時間的貸款,就可以到原來的貸款銀行申請加按揭,來獲取買第二套房的資金。這是目前部分商業銀行推出的金融服務新品種。利用它,購房者可以節省辦理貸款的時間和費用,聰明的周先生就利用加按為父母買到了稱心的房子。
    
    老周的房子要動遷了,他和老伴商量,新房就買在兒子家的小區裏。可打聽下來,那裏一房一廳的房子要30萬元左右,可動遷款還不到20萬元,再加上裝修要花的錢,老周算來算去,必須申請貸款才行。好在孝順兒子小周一口承諾要替父母還貸款,還主動攬下了辦理買房手續的差事。
    
    看好了房子,小周特地到銀行打聽了有關老年人貸款的事項。發現目前銀行住房貸款的年齡限製到70歲,而父母年紀都已經超過65歲,隻能申請4年期的貸款,如果申請10萬元貸款,每月要還款2037元,加上自己買房每月要還的貸款,肯定難以承受。如果以自己的名義申請貸款,就可以申請20年期,每月隻要增加663元,就沒有問題了。細心的銀行工作人員從小周的谘詢中了解到小周自己買房時隻貸了房價的5成,就建議他申請加按。按照規定,申請加按最高可以達到房價的7成,小周的房子總價是55萬元,申請10萬元的加按完全沒有問題。
    
    比較申請加按和再申請貸款兩種情況後,小周發現申請加按不但手續更加簡便,還不用支付中介代辦按揭的諸多費用,確實合算。拿到動遷款後,小周立即與上家簽訂購房合同,並順利辦理了加按。
    
    個人住房加按揭貸款申辦條件(以工行規定為例)貸款對象:具有完全民事行為能力的自然人;
    
    貸款條件:在工行貸款已超過1年的個人住房貸款客戶;原貸款無連續兩次(含)以上違約記錄;抵押物為現房;貸款期限:用於購買一手房,最長期限為30年;用於購買二手房,最長期限為20年;用於個人家居用途的,最長期限為10年;用於個人住房裝修用途的,最長期限為5年;貸款利率:用於購買住房的,按個人住房商業性貸款利率執行;用於家居裝修貸款用途的,按人民銀行規定的期限利率執行;貸款成數:借款人加按額度加上原貸款餘額之和最高不得超過原住房購置金額或評估價值的70%,商用房不得超過50%.