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購房指南

如何判斷住宅套型的質量

時間:2011-12-04 18:02來源:未知 作者:scmyjyhj點擊:

    1.安全感的要求。保證居住者的自身安全,是人類生存的第一需要。住宅需要一定的安全措施:防盜安全和防火安全是主要的兩種。
   
    2.保健性要求。人們對保健性要求主要是指生理健康要求和心理健康要求兩個方麵。為居民提供滿足生理健康要求的住宅,就需要有良好的通風、充足的日照以保證人身需要的溫度、濕度、陽光以及清潔的空氣等。從更深層次意義上講,為居民創造積極的家庭環境,使居民對“家”的溫馨有認同感,從“家”中獲取力量,受到鼓舞,滿足心理健康的要求(具體如活動室、家庭公共娛樂空間的設置等)。
   
    3.私密性要求。居民的日常生活都不希望別人打擾或讓別人知道太多,私密性的要求產生於人們生活中的私密性活動。住宅設計中應隔音、避免戶間的“對視”等。
   
    4.靈活性要求。住宅內部的分割要考慮靈活性。如家庭的收入變化、成員變化、品位變化,甚至於職業變化等,都會對住宅室內環境產生新的要求,所以在住宅的空間組合、設施的布置等方麵要注意靈活性,即房間用途變化、房間分割變化、房間布置變化等。
   
    5.舒適性要求。舒適性是一個綜合概念,隨著人們物質生活的不斷提高,舒適性要求的標準也會不斷發展變化。目前舒適性標準主要體現在室內的使用空間合理等。
   
    從開發商角度和居民角度來講,得房率都是比較重要的,即套內麵積與建築麵積之比。這就要求設計時盡量減少結構麵積、公共交通麵積等等,目前一般要求達到80%至85%,這對高層住宅確實有一定困難,但布置合理則應該可以達到。